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更新日 : 17/02/13

賃貸市場のトレンドを読み解く⑦同棲カップル入居時の注意

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プリンシプル住まい総研所長 上野典行

今や、同棲は当たり前!?

少子化・晩婚化が危惧される一方で、経済的理由などから産みたくても産めない社会状況でもあります。大家さんとして何ができるかを考えてみます。

大家さんのなかには「同棲なんてけしからん!」という方もいらっしゃるかもしれませんが、今どきの若者にとって、同棲はさほど特別なことではありません。およそ7割のカップルが結婚前に同棲(または同棲を予定)しています。

経済的な事情などから、まずは一緒に生活を始め、お互いをよく知ってから結婚するのです。その際、相手の部屋に転がりこむ人もいますが、6割は新居に引っ越して同棲生活を始めます。

同棲の理由は「長い時間一緒に過ごしたい」(30%)、「相手をよく知りたい」(20%)に次いで、「お金の節約」(19%)が多く、堅実な考え方の一つともいえます。晩婚化・少子化問題解決のためにも、同棲での入居を認めてもよいのかもしれません。

カップル双方の署名・捺印は必須!

ただし、同棲カップルの契約では気をつけておきたいことがあります。もし二人の愛が冷め、彼氏が部屋を出ていったとします。

問題は彼氏が契約者だった場合です。残った彼女が家賃を払い続けている限り、大家さんは気づきにくいものです。やがて彼女はその部屋で新たな彼氏と同棲・・・。これでは契約者不在のまま、また貸しをしている状態となり、家賃滞納などさまざまなリスクが発生します。

このような事態を防ぐため、同棲の場合は①契約書に彼氏・彼女双方の署名・捺印をもらい、②契約内容に変更がある場合(同棲の解消、結婚、子供の誕生など)は報告義務を課し、③更新時には居住者の確認を再度行うなどしたほうがよいでしょう。

二人の親から保証人としてサインをもらうのは良い方法です。「結婚をする前提で親も認めている」という状況なら、より確かな契約となります。

入居予定日を決めてもらう

しかし、同棲カップルの約半数は親の合意を得ていないとう調査結果もあり、実際に双方の親からサインをもらうことは容易ではありません。

そんな場合にお勧めなのは、入籍予定日の確認です。同棲カップルは、当初は「一緒に暮らしたい」という気持ちで一杯ですが、やがて新鮮なドキドキ感も薄れ、「このままでも幸せかな」と結婚を先送りにしがちです。二人の背中を押してあげる意味でも、入籍予定日を記載してもらいましょう。なかには具体的な日にちが未定というカップルもあるかもしれません。それでも「○月末入籍予定」と書いてもらえば、時期が来たら、確認することが可能となります。

草食系でなかなか恋愛しなくなったとも言われる若い世代に、自分の物件で長く幸せに暮らしていただくことを願うのは大切なことだと思います。空室が増えるなか、結婚を前提とした同棲カップルの入居を前向きに検討してはいかがでしょうか?

※リンク

賃貸市場のトレンドを読み解く
①あなたの物件は、男性向き?女性向き?
②賃料値下げより、付加価値のアップを!
③「貸してあげる」から「借りていただく」に
④ページビューから見える入居者の本音
⑤入居者の生活水準は上がっていない
⑥今どきの大学生の事情
⑦同棲カップル入居時の注意
⑧LDKはなぜ人気なのか
⑨震災を境に変わった部屋探しの条件
⑩今どきの入居者が求める設備
⑪入居者に選ばれる不動産会社と付き合う
⑫家賃滞納、とるべき対策は?
⑬初期費用の低減はどこまで行くか?

(プロフィール)

うえののりゆき 慶應義塾大学卒業後、リクルート入社。住宅情報誌編集長、スーモ等の商品・事業開発責任者、賃貸営業部長などを歴任し、2011年退社。
翌年よりプリンシプル・コンサルティング・グループにて現職。生活情報サイトAll Aboutの「賃貸」「土地活用」ガイド。全国で講演・執筆・企業コンサルティングを行う。http://www.principle-sumai.com/

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