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原状回復・長期修繕
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更新日 : 14/12/08

原状回復工事のついでにバリューアップを!②大家さんが自分でできるプチリフォーム!

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(株)ビッグバン代表 空室診断士 工藤一善

水回りは、女性目線でチェック&リフォーム

わざわざ専門の業者に依頼しなくても大家さんがご自分で簡単にできる「効果的なプチリフォーム」の事例をいくつか紹介します。

●ドライバー1本でできる、簡単リフォーム

まず、実際の築年数より古く見せてしまうのが手が直接触れるパーツの経年劣化です。部屋の入り口ドア、収納などの把っ手、スイッチプレート、コンセントプレート、水栓のハンドルなど。これらは、およそ10年で表面の質感が劣化し内装材を新しくすると古さがよけいに目立ってしまいます。これらのパーツはドライバー一本で簡単に交換でき、どこのホームセンターでも入手可能です。労力も含め非常にコストパフォーマンスの高いリフォームと言えます。

●水回りは、とくに女性目線でチェック

空室物件の原状回復の最終仕上げは、女性目線で行なうのが基本であり、特に水回りの美観は最重要ポイントです。キッチンの流し台は簡単に交換できませんので、できる限りキレイに磨き上げる必要があります。それと併せて、各収納扉の把っ手と蛇口のハンドルを新品に交換すると非常に見栄えがよくなります。

●2つで一対のパーツは、同時に交換する

とくに劣化が目立つのがクリアタイプの蛇口のハンドルです。2つが一対の場合、片方は機能的に問題がなくても2つとも交換しましょう。輝きが違ってきます。

少し気の利いた業者さんなら。キャップの欠損を発見したらキャップのみの交換、またはハンドル交換の見積りを提案してくれると思います。

蛇口以外でも、原状回復工事の見積書の中にパーツ交換の項目があれば、2つセットで交換になっているか否かを確認してください。一律に不具合箇所のみを計上した見積りでは、ダメな部分だけの交換となり、見栄えが悪く、しかも交換の意味が全くないということになりかねません。

●排水溝の菊割れゴム

キッチンでは、排水溝の菊割れゴムも気になります。劣化したゴムはピカピカに磨いたシンクを台無しにしてしまうほど古さを感じさせてしまいます。数百円で売られているパーツですので、退去のたびに交換してもよいくらいでしょう。

このようなパーツ交換は一度仕様を決めてしまえばホームセンターで揃えることができます。このように、原状回復工事の際の「追加のバリューアップ」や「プチリフォーム」は、経費や時間を抑えて競争力を高められる、効率的な方法ですので、ぜひ検討されることをおすすめします。皆様の物件が、常に満室となりますよう願っています。

リンク

原状回復工事のついでにバリューアップを!
①「クロス」「古い靴箱」「水回り」は、ここがポイント!
②大家さんが自分でできるプチリフォーム!

プロフィール

くどう・かずよし 1963年、神奈川県生まれ。東海大学卒業。商社を経て平成4年、賃貸物件専門の原状回復工事会社、(株)ビッグバンを設立。以降20年間、横浜、川崎エリアを中心に地域密着型のビジネスに徹し、業績と信用を築く。建物関連のビジネスも幅広く行なう。大家さん対象の講演やセミナーも数多く開催。自らもオーナーであることを生かし、大家さんの応援・活性化に意欲を燃やす。(財)日本不動産コミュニティー神奈川第一支部長、大家検定講師。著書に『勝ち組大家さんの高収益アパートマンションマニュアル』がある。

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