入居者トラブルの記事一覧
19/01/16
高齢者が笑顔になるアパートづくり！③ アパートが団欒の場になった！
賃貸オーナー 鈴木かずや
＜事例紹介＞アパートが団らんの場に！
高齢者入居はどうしてもリスクやマイナス面ばかりが気になりますが、...
19/01/16
高齢者が笑顔になるアパートづくり！②対策：フェイスシートの活用
賃貸オーナー 鈴木かずや
支援者と情報を共有する
若くて元気な方を受け入れるときとは異なり、高齢者の入居に際しては詳細な情報収集...
18/12/26
高齢者が笑顔になるアパート！① 転倒と孤独死を回避する
賃貸オーナー 鈴木かずや
高齢者入居は、何が問題なのか？
超高齢社会を迎えた今、いかにリスクを抑え、上手に高齢者を受け入れるかが...
18/06/12
「家賃債務保証」のよくある誤解！④保証会社を選ぶ時のポイント
NPO法人NORS 民間住宅安定化全国支援組織 理事長 中島 拓
家賃債務保証会社を選ぶ時のポイント
全国には大小さまざまな保証...
18/06/04
「家賃債務保証」のよくある誤解！③保証会社へのよくある誤解
NPO法人NORS 民間住宅安定化全国支援組織 理事長 中島 拓
保証会社へのよくある誤解
保証会社を利用...
18/05/28
「家賃債務保証」のよくある誤解！②オーナー&賃借人のメリット
NPO法人NORS 民間住宅安定化全国支援組織 理事長 中島 拓
オーナーのメリットは、滞納リスクの回避
家賃債務保証は、オー...
18/05/18
「家賃債務保証」のよくある誤解！①家賃債務保証とは？
NPO法人NORS 民間住宅安定化全国支援組織 理事長 中島 拓
保証会社の利用者が大幅に増加！
賃貸借契約を締結する際、家賃...
17/11/06
立ち退きをスムーズに進める方法その③難航するケースの対処法
交渉が難航しやすい３大ケース
立ち退きの交渉が難航しやすいケースには、次のようなものがあります。
●転居先が見つけにくいケース
...
17/10/31
立ち退きをスムーズに進める方法その②交渉の手順・立ち退き料
弁護士法人 日本橋さくら法律事務所代表 上野 晃
交渉は手順を踏んで、ていねいに
立ち退...
17/10/23
立ち退きをスムーズに進める方法その①スケジュールの立て方
弁護士法人 日本橋さくら法律事務所代表 上野 晃
交渉できるのはオーナーか弁護士
バブル期に大量に建設された建物の老朽化や東日本...
16/09/19
知らないと損する、損害保険の見直しのポイント！その③不必要な補償や特約を付けていませんか？
有限会社保険ヴィレッジ 代表取締役
大家さん専門 保険コーディネーター 斎藤慎冶さんに聞く
火災保険の賢い入り方と見直しのポイ...
16/09/12
知らないと損する、損害保険の見直しのポイント！その②火災保険の基本補償と「おすすめの特約」
有限会社保険ヴィレッジ 代表取締役
大家さん専門 保険コーディネーター 斎藤慎冶さんに聞く
火災保険の「基本補償」と「特約」の...
16/09/05
知らないと損する、損害保険の見直しのポイント！その①必要な補償は何か把握できていますか？
有限会社保険ヴィレッジ 代表取締役
大家さん専門 保険コーディネーター 斎藤慎冶さんに聞く
賃貸経営にリスクはつきもの
「大...
16/02/08
「家賃減額請求」解決の方法その③減額請求における、賢明な選択とは？
弁護士 石川貞行
話し合いが成立しない場合、賃料の支払いはどうなる？
賃借人と家主の間で賃料減額の話し合いが成立しない場合、家主...
16/02/01
「家賃減額請求」解決の方法その②空室による損失を見極めて、柔軟に対応する
弁護士 石川貞行
テナントに賃料値下げを求められたら、どう対応するのが賢明か
特に飲食店などで多くみられるのが、「売り上げ減少に...
16/01/25
「家賃減額請求」解決の方法その①賃料減額は「公平の原則」によって判断を
弁護士 石川貞行
「賃料減額請求権」とは？
隣の部屋のほうが安いから、経営が不振だからと家賃の減額を求めてくる賃借人は珍しくあり...
15/11/09
退去トラブルの原因防止と解決法＜その2＞特約を有効にするために必要なこと
AVANCE LEGAL GROUP LPC 執行役員・弁護士 家永 勲
賃借人の負担内容を具体的に明記する
特約が有効となる...
15/11/02
退去トラブルの原因防止と解決法＜その1＞トラブルは入口＝契約時点で防ぐのがベスト
AVANCE LEGAL GROUP LPC 執行役員・弁護士 家永 勲
なぜ、退去トラブルはなくならないのか？
不動...
15/10/26
吉田修平先生に聞く、「定期借家」活用のメリットQ＆A③
契約期間も賃料設定も自由度が高い「定借」のメリット
答える人 弁護士 吉田修平
Q1.賃料について、「定借」と「普通借家」では、...
15/10/19
吉田修平先生に聞く、「定期借家」活用のメリットQ＆A②
入居者の不安を取り除く方法とは？
答える人 弁護士 吉田修平
Q1.「更新がないため、入居者が不安になる」「入居者を確保しにくい...
15/10/12
吉田修平先生に聞く、「定期借家」活用のメリットQ＆A①
「借りたものは期限がきたら返す」、合理的な「定借」の利点
答える人 弁護士 吉田修平
更新料問題など賃貸オーナーを取り巻く環境が...
15/02/23
原状回復ガイドラインの読み方と特約のつくり方② どうすれば特約が有効と認められるのか？
南青山法律事務所 弁護士 青木龍一
特約内容をきちんと借主に説明すること
空室率の上昇や家賃の下落などで、賃貸経営は厳しい時代になってい...
15/02/16
原状回復ガイドラインの読み方と特約のつくり方① トラブルの1位はハウスクリーニング費用
南青山法律事務所 弁護士 青木龍一
トラブルの１位は、「ハウスクリーニング費用」
オーナーにとって悩ましい「原状回復の問題」。
時代が...
15/01/26
「高齢者入居トラブル」の対策と特約の有効性
弁護士法人法律事務所オーセンス
代表弁護士 元榮 太一郎
「高齢者が契約当事者」の場合の注意点とは？
賃貸人と賃借人のいずれか、もしく...
15/01/19
リフォームにまつわるトラブル対策と特約の有効性
弁護士法人法律事務所オーセンス
代表弁護士 元榮 太一郎
賃借人の無断リフォームと契約解除
時代の流れとともに、入居者とのトラブルも変...
15/01/13
借主とのトラブル防止と特約の有効性について
弁護士法人法律事務所オーセンス
代表弁護士 元榮 太一郎
特約と明記していても、認められないケースがある
入退去に際しては、とかく賃貸...
14/11/04
クレーム対応の秘訣⑩家賃値下げ請求
弁護士 石川貞行
賃料値下げを求めるテナントが増加している
厳密に言うと「クレーム」ではありませんが、ここ数年、店舗賃借人からの家賃値下...
14/10/27
クレーム対応の秘訣⑨「入居時の設備不良」のトラブル
弁護士 石川貞行
新しい入居者のために、設備の点検は周到に
入居してすぐに「設備に不具合があるから至急修繕してほしい」と、賃借人からクレ...
14/09/10
クレーム対応の秘訣⑧盗難被害が発生すると・・・
弁護士 石川貞行
「盗難」で家主はどこまで責任を問われるのか
盗難被害に遭うと、賃借人は賃貸人（家主および管理会社）にクレームをつけるこ...
14/09/10
クレーム対応の秘訣⑦「防犯カメラの設置」をめぐるトラブル
弁護士 石川貞行
防犯カメラ設置のルールは、確立されていない
最近は、防犯対策として防犯ビデオカメラ（監視カメラ）が普及し、金融機関や商...
14/09/10
クレーム対応の秘訣⑥赤水のクレーム
弁護士 石川貞行
クレームがきたら迅速に確認し対応を
「水道から赤水が出た」という、入居者からのクレームの経験はありませんか？
筆者が...
14/09/10
クレーム対応の秘訣⑤「ペット飼育可」に変更すると・・・
弁護士 石川貞行
既存の入居者に「ペット可に変更」の予告を
賃貸住宅の需要減少によって全国的に空室が目立つようになり、家主にとっては、ど...
14/09/10
クレーム対応の秘訣④漏水のトラブル
弁護士 石川貞行
最も多い「水回りのトラブル」
ある統計によると、共同住宅に関するトラブルの半数以上は、漏水など水回りに関するものとなっ...
14/09/10
クレーム対応の秘訣③駐車場におけるトラブル
弁護士 石川貞行
駐車場でのトラブルは発生件数が多く、しかも多様
マンションなど共同住宅における駐車場トラブルは非常に多く、その内容は
...
14/09/10
クレーム対応の秘訣②騒音のクレーム
弁護士 石川貞行
家主は平穏快適な生活空間を提供する義務がある
マンション・アパートは共同生活の場であるだけに、騒音に関する苦情が絶えま...
14/09/04
クレーム対応の秘訣①結露の被害とクレーム
弁護士 石川貞行
結露は賃貸人の義務を問われる問題にもなりかねない
賃貸住宅のトラブルで騒音と並んで多いのが「結露」です。
少し古い資...