入居者トラブルの記事一覧
17/11/06
立ち退きをスムーズに進める方法その③難航するケースの対処法
交渉が難航しやすい３大ケース
立ち退きの交渉が難航しやすいケースには、次のようなものがあります。
●転居先が見つけにくいケース
...
17/10/31
立ち退きをスムーズに進める方法その②交渉の手順・立ち退き料
弁護士法人 日本橋さくら法律事務所代表 上野 晃
交渉は手順を踏んで、ていねいに
立ち退...
17/10/23
立ち退きをスムーズに進める方法その①スケジュールの立て方
弁護士法人 日本橋さくら法律事務所代表 上野 晃
交渉できるのはオーナーか弁護士
バブル期に大量に建設された建物の老朽化や東日本...
16/09/19
知らないと損する、損害保険の見直しのポイント！その③不必要な補償や特約を付けていませんか？
有限会社保険ヴィレッジ 代表取締役
大家さん専門 保険コーディネーター 斎藤慎冶さんに聞く
火災保険の賢い入り方と見直しのポイ...
16/09/12
知らないと損する、損害保険の見直しのポイント！その②火災保険の基本補償と「おすすめの特約」
有限会社保険ヴィレッジ 代表取締役
大家さん専門 保険コーディネーター 斎藤慎冶さんに聞く
火災保険の「基本補償」と「特約」の...
16/09/05
知らないと損する、損害保険の見直しのポイント！その①必要な補償は何か把握できていますか？
有限会社保険ヴィレッジ 代表取締役
大家さん専門 保険コーディネーター 斎藤慎冶さんに聞く
賃貸経営にリスクはつきもの
「大...
16/02/08
「家賃減額請求」解決の方法その③減額請求における、賢明な選択とは？
弁護士 石川貞行
話し合いが成立しない場合、賃料の支払いはどうなる？
賃借人と家主の間で賃料減額の話し合いが成立しない場合、家主...
16/02/01
「家賃減額請求」解決の方法その②空室による損失を見極めて、柔軟に対応する
弁護士 石川貞行
テナントに賃料値下げを求められたら、どう対応するのが賢明か
特に飲食店などで多くみられるのが、「売り上げ減少に...
16/01/25
「家賃減額請求」解決の方法その①賃料減額は「公平の原則」によって判断を
弁護士 石川貞行
「賃料減額請求権」とは？
隣の部屋のほうが安いから、経営が不振だからと家賃の減額を求めてくる賃借人は珍しくあり...
15/11/09
退去トラブルの原因防止と解決法＜その2＞特約を有効にするために必要なこと
AVANCE LEGAL GROUP LPC 執行役員・弁護士 家永 勲
賃借人の負担内容を具体的に明記する
特約が有効となる...
15/11/02
退去トラブルの原因防止と解決法＜その1＞トラブルは入口＝契約時点で防ぐのがベスト
AVANCE LEGAL GROUP LPC 執行役員・弁護士 家永 勲
なぜ、退去トラブルはなくならないのか？
不動...
15/10/26
吉田修平先生に聞く、「定期借家」活用のメリットQ＆A③
契約期間も賃料設定も自由度が高い「定借」のメリット
答える人 弁護士 吉田修平
Q1.賃料について、「定借」と「普通借家」では、...
15/10/19
吉田修平先生に聞く、「定期借家」活用のメリットQ＆A②
入居者の不安を取り除く方法とは？
答える人 弁護士 吉田修平
Q1.「更新がないため、入居者が不安になる」「入居者を確保しにくい...
15/10/12
吉田修平先生に聞く、「定期借家」活用のメリットQ＆A①
「借りたものは期限がきたら返す」、合理的な「定借」の利点
答える人 弁護士 吉田修平
更新料問題など賃貸オーナーを取り巻く環境が...
15/02/23
原状回復ガイドラインの読み方と特約のつくり方② どうすれば特約が有効と認められるのか？
南青山法律事務所 弁護士 青木龍一
特約内容をきちんと借主に説明すること
空室率の上昇や家賃の下落などで、賃貸経営は厳しい時代になってい...
15/02/16
原状回復ガイドラインの読み方と特約のつくり方① トラブルの1位はハウスクリーニング費用
南青山法律事務所 弁護士 青木龍一
トラブルの１位は、「ハウスクリーニング費用」
オーナーにとって悩ましい「原状回復の問題」。
時代が...
15/01/26
「高齢者入居トラブル」の対策と特約の有効性
弁護士法人法律事務所オーセンス
代表弁護士 元榮 太一郎
「高齢者が契約当事者」の場合の注意点とは？
賃貸人と賃借人のいずれか、もしく...
15/01/19
リフォームにまつわるトラブル対策と特約の有効性
弁護士法人法律事務所オーセンス
代表弁護士 元榮 太一郎
賃借人の無断リフォームと契約解除
時代の流れとともに、入居者とのトラブルも変...
15/01/13
借主とのトラブル防止と特約の有効性について
弁護士法人法律事務所オーセンス
代表弁護士 元榮 太一郎
特約と明記していても、認められないケースがある
入退去に際しては、とかく賃貸...
14/11/04
クレーム対応の秘訣⑩家賃値下げ請求
弁護士 石川貞行
賃料値下げを求めるテナントが増加している
厳密に言うと「クレーム」ではありませんが、ここ数年、店舗賃借人からの家賃値下...
14/10/27
クレーム対応の秘訣⑨「入居時の設備不良」のトラブル
弁護士 石川貞行
新しい入居者のために、設備の点検は周到に
入居してすぐに「設備に不具合があるから至急修繕してほしい」と、賃借人からクレ...
14/09/10
クレーム対応の秘訣⑧盗難被害が発生すると・・・
弁護士 石川貞行
「盗難」で家主はどこまで責任を問われるのか
盗難被害に遭うと、賃借人は賃貸人（家主および管理会社）にクレームをつけるこ...
14/09/10
クレーム対応の秘訣⑦「防犯カメラの設置」をめぐるトラブル
弁護士 石川貞行
防犯カメラ設置のルールは、確立されていない
最近は、防犯対策として防犯ビデオカメラ（監視カメラ）が普及し、金融機関や商...
14/09/10
クレーム対応の秘訣⑥赤水のクレーム
弁護士 石川貞行
クレームがきたら迅速に確認し対応を
「水道から赤水が出た」という、入居者からのクレームの経験はありませんか？
筆者が...
14/09/10
クレーム対応の秘訣⑤「ペット飼育可」に変更すると・・・
弁護士 石川貞行
既存の入居者に「ペット可に変更」の予告を
賃貸住宅の需要減少によって全国的に空室が目立つようになり、家主にとっては、ど...
14/09/10
クレーム対応の秘訣④漏水のトラブル
弁護士 石川貞行
最も多い「水回りのトラブル」
ある統計によると、共同住宅に関するトラブルの半数以上は、漏水など水回りに関するものとなっ...
14/09/10
クレーム対応の秘訣③駐車場におけるトラブル
弁護士 石川貞行
駐車場でのトラブルは発生件数が多く、しかも多様
マンションなど共同住宅における駐車場トラブルは非常に多く、その内容は
...
14/09/10
クレーム対応の秘訣②騒音のクレーム
弁護士 石川貞行
家主は平穏快適な生活空間を提供する義務がある
マンション・アパートは共同生活の場であるだけに、騒音に関する苦情が絶えま...
14/09/04
クレーム対応の秘訣①結露の被害とクレーム
弁護士 石川貞行
結露は賃貸人の義務を問われる問題にもなりかねない
賃貸住宅のトラブルで騒音と並んで多いのが「結露」です。
少し古い資...